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抵当権抹消登記
抵当権抹消登記は司法書士にご依頼ください

住宅ローンを組むと、不動産(土地や住宅)には、抵当権が設定されます。そして、住宅ローンを完済されたときには、設定された抵当権を抹消する登記の手続きが必要となります。
抵当権抹消登記は、そんなに難しい手続きではありませんが、時間と手間を節約されるために、専門家にご依頼されることをお勧め致します。不動産登記は、司法書士の専門分野です。どうぞお気軽に司法書士にご相談下さい。
抵当権抹消登記を放置すると
住宅ローンを完済しても、抵当権は自動的には抹消されません。銀行から渡される抵当権抹消書類を法務局に提出し、抹消登記の手続きをする必要があります。
もしこの手続きをせずに放っておくと、不動産には抵当権が設定されたままの状態になります。そうすると、不動産の売却ができません。いざ売却というときに抵当権抹消をしようとしても、その住宅ローン銀行が合併で消滅していたりすると、完済のときに渡された抵当権抹消書類だけでは書類が不足することとなり、吸収合併した銀行に連絡をとって、書類を発行してもらうなどの手続きが必要となります。
そのようなことがなかったとしても、書類の期限が切れて再度取得する必要が出てきたり、書類をなくしてしまったりすることもありますので、抵当権抹消登記は放置することなく、早めに手続きされることをお勧めいたします。
抵当権抹消登記の流れ
抵当権抹消登記手続きを司法書士にご依頼いただく場合、次のような流れで手続きが進みます。
1.ご相談のご予約
お電話又はメールでご予約の後、事務所にお越し下さい。
不動産が共有名義になっている場合は、なるべく共有者全員でご来所いただければ、手続きがスムーズに進みます。
2.ご来所・ご依頼
事務所ご来所時には、完済時に銀行から受け取られた書類一式と、印鑑(認印も可)をお持ち下さい。ご来所時に委任状にご署名・押印を頂きます。
費用は登記完了後に請求させていただきますので、ご来所時には費用のご用意は必要ありません。
3.抵当権抹消登記申請
登記申請書を作成し、管轄法務局に登記の申請をします。通常1週間から10日ぐらいで登記が完了します。
4.抵当権抹消登記完了
登記完了後、書類を整理してご自宅に郵送します。
請求書を同封致しますので、請求書に記載の振込先に、手続き費用をお振込み下さい。
ご住所(ご氏名)の変更登記について
抵当権抹消登記をする際に、ご住所(ご氏名)の変更の登記手続きが必要となる場合があります。
登記簿に登録されているご住所(ご氏名)が現在のものと異なる場合、抵当権抹消登記の申請人と登記簿上の所有者が同一人物であるということが法務局に明らかにならないため、抵当権抹消の登記が認められないためです。
したがって、登記簿のご住所(ご氏名)を現在のものに変更をして、抵当権抹消登記の申請人と登記簿上の所有者が同一人物である状態にしてから、抵当権抹消登記の申請をする必要があります。
抵当権抹消登記手続きの司法書士費用
司法書士報酬は、不動産の個数により異なります(不動産の価格は費用と関係ありません)が、通常は報酬と税金等の実費合計で、2万円前後となる場合が多いです。
また、抵当権を抹消する前提として、ご住所の変更が必要となる場合には、住所変更登記が必要となりますので、その費用が加算されます。
司法書士報酬 | 実費 | |
---|---|---|
抵当権抹消登記 | 約1万2,000円~ | 登録免許税:不動産1個につき1,000円 登記情報の取得:1通 331円 登記事項証明書:1通 500円 |
抵当権抹消登記の費用計算の例
事例1~抵当権抹消(住所移転登記なし) | ||
---|---|---|
登記対象物件 … 土地・建物各1個 住所変更登記 … なし |
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司法書士報酬 | 実費等 | |
登記申請報酬 | 11,000円 | 2,000円 登録免許税(不動産1個1,000円) |
各種事前調査 | 662円 登記情報取得(1通 331円) |
|
全部事項証明書(2通) | 1,000円 | 1,000円 (1通 500円) |
費用合計 | 12,000円 | 3,662円 |
事例2~抵当権抹消(住所移転登記あり) | ||
---|---|---|
登記対象物件 … 土地・建物各1個 住所変更登記 … あり |
||
司法書士報酬 | 実費等 | |
登記申請報酬(抵当権抹消登記) | 11,000円 | 2,000円 登録免許税(不動産1個1,000円) |
登記申請報酬(住所変更登記) | 11,000円 | 2,000円 登録免許税(不動産1個1,000円) |
各種事前調査 | 662円 登記情報取得(1通 331円) |
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全部事項証明書(2通) | 1,000円 | 1,000円 (1通 500円) |
費用合計 | 23,000円 | 5,662円 |